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杭州供地解读④|萧山供地九成集中于城区 空窗板块集中上新2023-04-12 17:50·钱江晚报近日杭州正式发布《2023年国有建设用地供应计划》其中住宅用地共计956.69公顷包含商品住宅用地632.12公顷浙报传媒地产研究院经过详细梳理后发现杭州市区今年计划供应122宗涉宅地其中已出让23宗已挂牌将在4月25日出让的共计12宗换言之还将有87宗涉宅地待出仔细查看这些地块分布发现2023年杭州中心城区将有不少绝版宝地即将上市对于改善、刚需来说都值得关注浙报传媒地产研究院对各区的供地进行分区梳理解读以供房企及购房者参考今日推出第四篇：萧山区萧山区2023全年供地计划共计272宗合计约1006.9612公顷包含商服用地10宗15.9513公顷、工矿仓储用地58宗197.5308公顷、住宅用地60宗234.0229公顷、公共管理与公共服务用地34宗67.8463公顷、交通运输用地107宗478.1844公顷、水域及水利设施用地2宗13.1219公顷、特殊用地1宗0.3035公顷据浙报传媒地产研究院梳理萧山区涉宅用地计划地块共有以下四大特点：作为供地大户萧山区涉宅用地供应占据榜首此次计划中剔除国有划拨用地可供招拍挂的涉宅用地共计25宗位列各区第一其中4宗地块已出让3宗地块已挂牌剩余18宗地块将在4月后陆续推出供地区域精准调整萧山城区供应集中乡镇供应锐减25宗涉宅用地仅2宗分布于临浦镇与义桥镇南部乡镇剩余的23宗均位于萧山城区相交于往年乡镇用地大幅缩价萧山区及时调整供地方向有利于促进土地市场平稳健康运行择优供应钱江世纪城、奥博中心、市北等优质地块抢眼钱江世纪城、萧山市北、湘湖新城都是本次供应主力板块如世纪城钱塘湾总部住宅、奥体博览中心单元BJ1704-12地块等区位优势明显空窗板块迎来集中上新包括萧山市北、空港新城、江南科技城、萧山新区、义桥镇等空窗一年以上的板块均有宅地待推进一步缓解区域供求平衡图|萧山区2023年可供涉宅用地分布图（剔除已出让已挂牌地块）———————优质地块解析———————钱江世纪城：3宗地块预定未来红盘钱江世纪城今年已出让1宗涉宅用地就在3月29日结束的第二批土拍中世纪城SJC0204-02(E-09)地块被47家房企激烈角逐最终溢价封顶摇号由央企中海一举拿下热度可见一斑接下来钱江世纪城还将推出3宗地块包含预计5月供应的奥体博览中心单元BJ1704-12地块以及世纪城SJC0204-04(E-19)地块、世纪城钱塘湾总部住宅地块宗宗优质妥妥预定未来红盘奥体博览中心单元BJ1704-12地块：地块位于奥体中心单元西侧隔奔竞大道为国博中心、奥博中心主体育场、杭州之门等地标周边1公里内高品质生活配套集聚尤其是学校资源可圈可点如学军中学附属文渊中学、崇文世纪城实验学校、世纪城初中、世纪实验小学等大型商业综合体有奥体印象城三甲医院有省妇保钱江院区最重要的是目前该单元内无在售项目及储备项目此前滨江·揽奥望座、中粮·悦著云轩两个楼盘已售罄尤其是地块紧邻的揽奥望座户型均为300方及以上可见区域的改善属性极强世纪城钱塘湾总部住宅地块与世纪城SJC0204-04(E-19)地块：2宗地块分布于民祥路两侧邻近刚出让的中海地块与此前竞得的中天钱江海威大家·月赋杭承府均由溢价封顶并摇号产生地块南侧邻近萧山中学世纪城校区盈丰小学（天长小学合作办学）距离高端商业综合体SKP、地铁2号线盈丰路站点约650米满足一站式生活需求尤其是钱塘湾总部地块位于钱塘湾未来总部基地将打造成全球总部创新地和湾区活力未来城同时还将汇聚高端城市功能如博物馆、美术馆、文化交流中心、国际医院等多形态配套可打造为集住宅、商业、商务等多种业态于一体的高端城市综合体图|钱江世纪城计划地块区位图萧山新区：2宗姊妹地邻近滨康天街继招商·博奥花宸里、滨江·博语华庭双双售罄萧山新区板块已经连续两年处于断供状态现今终于迎来2宗涉宅用地而且位于萧山区与滨江区交界处可以说与滨江区无缝衔接随着萧山区、滨江区深化萧滨一体化模式两区要素互联互通持续深入地块也将有效的承接滨江购房外溢需求湘北单元XSCQ3101-02地块、湘北单元XSCQ3101-03、05地块：2宗地块合计体量约10万方虽小却精地块北侧400米即为大型商业综合体龙湖滨康天街地铁5号线与1号线换乘站点滨康路站点也在此处轨交出行十分便捷南侧还有动漫基地白马湖、大型生态湖景资源湘湖等文旅资源图|萧山新区计划地块区位图萧山市北：近30万方供应来袭断供近一年市北板块今年计划供应3宗地块其中1宗已于2月21日出让地块在未正式竞价的前一天已有报价且价格已达封顶直接转入公开摇号环节60家房企摇号一决胜负最终由南昌市政大道房地产有限公司竞得接下来市北板块还将继续推出2宗优质地块均位于板块东侧其中市北单元XSCQ1309-R2-50地块紧邻建设三路直线距离地铁7号线建设三路站点约800米可享宁围小学、开悦幼儿园等教育资源；市北单元XSCQ1310-R2-37地块可享理想国崇艺幼儿园、银河实验市心小学、开发区医院等配套商业可依托宝龙城市广场和市北休闲广场驾车10分钟可达印象城、华润万象汇以及龙湖滨江天街等商业综合体生活配套逐渐向中高端配套升级图|萧山市北计划地块区位图湘湖新城：3宗低容积率宅地待嫁今年湘湖新城是萧山区供应重点之一一口气推出了4宗低容积率宅地其中1宗已于2月21日成交由新入杭州的南通神辉置业竞得地块同样溢价封顶最终摇号竞得成交楼面价18950元/㎡溢价率11.7%目前蜀山南单元XSCQ2601-57地块正在挂牌中地块出让面积为29824㎡容积率为1.3可建体量约38771㎡起始楼面价为17381元/㎡精装限价均价为32750元/㎡与此前限价保持一致将于4月25日出让待推的2宗地块金融小镇南蜀山南D14（EOD）、金融小镇南蜀山南D10（EOD）与挂牌地块区位相同邻近主干道亚太路与风情大道处西侧靠近湘湖旅游度假区的湘湖花海、金沙滩、定山广场等景点山水资源十分丰富北侧即为湘湖金融小镇及其慢生活街区同时周边浙二医院总部在建并规划有两条地铁一条为15号线终点为亚太路站另一条为18号线位于地块西侧图|湘湖新城计划地块区位图转载请注明出处
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