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朱正祖问：母亲想说什么请明说。来源： 人民日报客户端
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凤凰网财经出品 鲁速|文江苏省泰州市楼市的危机，昂贵的泰州房价与泰州市楼市的潜力原创2023-04-07 20:23·横店乱说乱唱江苏省泰州市是江苏省十三座地区级中心城市之一，泰州地处江苏中部，南临长江，是江苏省这几年经济发展较快的中心城市。随着经济的快速发展，泰州城市建设更是日新月异，大量的外来人口以及本地的农村人口开始往泰州各大区县城区聚集，泰州这座城市的房价也越来越高。现在的泰州房价很贵，二手房的平均房价大约为1.23万，新房的平均房价大约为1.15万。泰州房价在全国可统计的303座中心城市当中位列第52位，与泰州房价差不多城市，包括南宁市、兰州市、中山市、长沙市。由此可见，泰州的房价的确是比较贵。泰州房价高也让年轻人置业成本更高，在部分低收入群体的眼里，高房价也就意味着高风险。站在楼市的角度，高房价算得上是一种危机。在过去的2022年，泰州市共完成经济总量6,402亿元。泰州市的经济总量在江苏13座城市当中位列第9位，在全国300多座中心城市当中位列地43位。以经济角度看，或许泰州房价不算高，经济总量位于全国第43位，而城市的房价位于全国第52位。现在泰州市的常住人口总量大约为452.18万人，泰州市的人口总量在江苏13座城市当中位列第12位。按照泰州市常住人口总量平均折算，泰州市的人均经济总量大约为14.15万元，其人均经济发展水平在全国300多座地中心城市当中位列第26位。以人均经济发展水平看，或许泰州房价也算不上高，人均经济发展水平位于全国第26位，房价位于全国第52位。泰州是一座快速发展的城市，当地的经济好，当地的人均收入也不低。早在2021年，泰州市城镇居民人均可支配收入53,818元，而当年的全国城镇居民人均可支配收入47,412元。侧面反映到泰州市的城镇居民人均要比全国平均值高6,406万元，也反映到这个区域的经济发展含金量远远高于全国平均值。泰州市的管辖面积不大，整个区域的管辖面积大约为5788平方公里。泰州包括姜堰区、海陵区、高港区，也包括兴化市、泰兴市、靖江市。目前泰州三大城区的常住人口总量大约为173.37万人，县级城市常住人口最多的主要是兴化市。兴化市的人口总量大约为112.66万人，另外泰兴市距离常住人口总量百万仅有一步之遥，大约为99.36万人。靖江市的常住人口总量最少，目前这片区域的常住人口总量大约为66.47万人。就房价而言，姜堰区、海陵区的房价最高。姜堰区的二手房平均房价大约为1.4万，新房的平均房价大约为0.82万。海陵区的二手房平均房价大约为1.39万，新房的平均房价大约为2万。高港区的房价相对低一些，高港区的二手房平均房价大约为0.97万，新房的平均房价大约为1.09万。在泰州的县级城市当中，靖江市的房价最高，二手房的平均房价大约为1.3万，新房的平均房价大约为1.06万。兴化市的房价也不低，二手房的平均房价大约为1.09万，新房的平均房价大约为0.76万。泰兴市的房价相对低一些，二手房的平均房价大约为0.98万，新房的平均房价大约为0.89万。从各大区县的房价我们也可以看到，很多区域的二手房房价要高于新房房价，主要在于部分新房开发，在乡镇或者是近郊城区，自然而然也就拉低了新房的平均房价。实际位于各大区县城区的新房房价都要比二手房房价高，由此角度看，泰州各大区县城区的房价，二手房房价更能真实的反映。对于目前的泰州市而言，整个区域的城镇化率大约为70%左右，低于全国65.2%的平均值，泰州市的城镇化走在全国的前列。当然城镇化率高，反映到这个区域的楼市需求量比较旺盛，也侧面印证了这个区域房地产开发的成功及必要。现在泰州市每年用于房地产开发投资的金额大约为300亿元左右，而泰州各大区县一年的商品新房成交量可以达到800万平米。就算按照每套新房建筑面积120平米平均折算，泰州各大区县楼市一年的商品新房成交量基本也能达到6.67万套。尽管这个区域的房价高，但是这个区域的楼市需求量非常旺盛，由此可见，泰州的房价高是一种正常的市场现象。房价的高与低评判的标准大有不同，收入群体不会认为泰州这座城市房价高，但低收入群体不管泰州房价有多么便宜，都会认为泰州房价高。泰州房价相比于周边城市而言，泰州房价不算高。毕竟位于泰州周边的城市，绝大多数都要比泰州房价高。临近泰州的城市，有扬州、盐城，扬州的二手房平均房价大约为1.52万，盐城的二手房平均房价大约为1.17万。由此可见，泰州在这些城市当中并不算高，更何况泰州临近的城市包括苏锡常三城，还有南京、南通等城市。以更长远的眼光看泰州，这座城市未来的楼市仍然大有可为，泰州临近长江，是长江下游地区重要的中心城市之一。泰州这几年的发展速度非常快，是1996年开始，泰州就开始了经济发展的高光时刻。泰州的崛起以行动践行，泰州的都市梦也不会遥远，泰州是一座年轻化的城市，这座城市的未来更值得期待。随着经济的发展，当地的人均收入的大幅度增加，相信泰州各大区县楼市的固定资产价值也能够稳步攀升。现在的泰州房价比以前高，或许也反映到现在的泰州综合实力比以前好的太多。人人向往的都市，必然是灯火辉煌、璀璨光芒。期待泰州市的再次蝶变，相信未来的泰州必然会建成一座繁华的大都市。个人观点，仅供参考。飞飞飞.蝉别.999.肠辞尘的综合查询冲爱站网
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