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1年多没卖完！南京2大黄金地段楼盘还有大量房源原创2019-10-13 18:09·南京开盘文 | 南京开盘未经授权，禁止转载楼市“银十”，即将进入尾声，南京不少楼盘计划上市。我们知道，买房子最重要的是地段，关乎到房子未来升值情况。可是，笔者发现，在南京，有2家“黄金位置”的楼盘，去化一直不理想，甚至卖了一年多，还有房源在售！这2家“黄金盘”分别是：位于“江宁新街口”百家湖的21世纪太阳城银座、位于南站附近的武夷凌云公馆。21世纪太阳城银座位于“江宁新街口”百家湖板块，区域新房稀缺，一房难求。作为唯一在售新房，项目于去年8月首开，一年多时间，竟然还有房源在售！笔者在网上房地产官网上看到，项目还有64套房源未售。21世纪太阳城银座位于南京市江宁区双龙大道1539号，就在太阳城旁边，距离地铁1号线百家湖站1号口步行需要6分钟。项目总建设楼高134米，建成之后将成为江宁地区地标性建筑。项目总规划48层，其中1-4层为商业、5-48层为住宅。目前，项目正在建设之中，基本已经封顶。2018年8月，项目一次性推出434套精装房源，面积95.87-128.21㎡，销许均价29500元/㎡，拟交付时间为2021年6月30日。不过，当时开盘，项目去化效果不理想，时至今日，仍有房源在售。造成21世纪太阳城银座不好卖的原因，主要有3点：1、朝向不好，采光有影响，居住舒适度差！21世纪太阳城银座所有房源是东西朝向的，采光不好，日照时长不足。从项目效果图就能看出，与周边小区朝向都不一样。另外户型设计相对拥挤，中间是99、111㎡户型，两边是130㎡以上的大户型，整体居住舒适度不高。2、产权缩水严重，只剩54年！21世纪太阳城银座实际产权仅剩54年，开发商拿地时间为2003年，产权到2073年。目前，项目还没有交付，如果从交付算起的话，产权还将进一步缩水。3、同开发商楼盘，二手房价格上涨速度缓慢！项目开发商为南京二十一世纪房地产开发有限公司，在项目周边还有21世纪现代城、21世纪国际公寓等项目。不过从目前二手房价格来看，一直属于板块较低位置。21世纪现代城二手房价格26628元/㎡、21世纪国际公寓二手房价格31500元/㎡。现在百家湖板块二手房价格已经突破4.5万/㎡，而这2个由同一开发商建设开发的小区，二手房价格一直涨不上去，不得让人担忧未来太阳城银座的二手房价。从生活配套来看，21世纪太阳城银座绝对占尽“天时地利人和”！1、交通方面，项目附近有地铁1号线百家湖站、小龙湾站，地铁3号线天元西路站。其中，百家湖站距离最近，步行6分钟即到。教育方面，21世纪太阳城银座学区是九年一贯制的江宁开发区学校，小学部是北京东路小学江宁分校，初中部与江宁高级中学开展合作办学，同时周边还配备了太阳城幼儿园，目前都已开学。商业方面，项目周边有江宁金鹰、景枫kingmo、21世纪太阳城三大商场，江宁百家湖五星级万豪酒店也已经开业，同时周边江宁区美术馆等文化场馆也在建设当中。作为江宁的主要干道，双龙大道沿线的楼盘一直是大家关注的重点，同时周边聚集了百家湖、胜太路、河定桥三大商圈，热度很高。可是在这样一个黄金位置上，距离南京南站非常近的1号线双龙大道地铁站旁，武夷凌云公馆开盘近1年，仍有不少房源未售！2018年11月，武夷凌云公馆首开191套毛坯房源，均价26280元/㎡，建筑面积约44-107㎡。开盘报名人数不足房源数，开盘当天近2小时，现场去化仅30余套。目前，在网上房地产官网上，能看到项目可售房源较多！细数武夷凌云公馆去化不理想，有以下几点原因：1、户型槽点多，东西朝向！项目开盘遇冷，很大程度上是户型问题，在平面图上，一层的房间也是相当密集。就户型图而言，设计师真的是发挥了很大的想象力。户型对比仅供娱乐▲项目是东西朝向，5梯18户设计，楼层五部电梯，一边9户，两边共18户，在居住舒适性上低于一般住宅。2、房源产权缩水严重，酒店式公寓！此前，武夷凌云公馆打的宣传旗号是该项目为70年产权，而实际主推的是65年产权。而项目拿地时间为2003年，和21世纪太阳城银座一样，项目缩水已经至54年！而项目多65年产权房，这种公寓的基本设施同70年产权住宅一致，可以落户，也可以用学区。但是它的采光要求并低，楼层高，得房率较低。3、临近高架，噪音大，正常生活受影响！虽然武夷凌云公馆就在双龙大道地铁站旁边，交通非常方便，但同时项目紧邻高架，噪音很大！附近人员比较繁杂，最近周边也在动工整治，人口流动比较大，相对比较嘈杂一些。4、周边小区众多，项目价格没有优势！目前，武夷凌云公馆周边已形成居住气候，大量小区围绕，盈家春天、南方花园等。目前岔路口二手房价格在2.4—2.8万/㎡之间。相比之前，项目价格没有太多优势。最后，作为买房人，你会买21世纪太阳城银座和武夷凌云公馆吗？-END-
2024年12月09日，欧股：德国顿础齿30指数涨0.21%，英国富时100指数跌0.01%，法国颁础颁40指数涨0.47%，欧洲斯托克50指数涨0.29%。
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2024年领到退休待遇审批表为什么还要签字不签字有影响吗
南航：1月10日起，退改票规则有调整2024-01-05 13:24·光明网1月4日，中国南方航空发布公告称，将于2024年1月10日起全面调整客票退改规则。中国南方航空微信公众号截图公告显示，新的退改规则下调了部分退改业务收费标准、扩大了客票免费退改范围、放宽了因病退改规则等。首先，自1月10日零时起销售的南航国内客票退改收费标准有较大幅度降低。其中，以票面价格为基准，经济舱各舱位退改手续费降低了5个至40个百分点不等。新的退改收费标准中，自愿变更费用降低至最高60%，而现行规则为100%（经济舱N/R舱位）；自愿退票的费用降低至75%，而现行规则为100%（经济舱R舱位 ）。以提前7天自愿变更为例，大多数舱位将免收手续费，最便宜的经济舱需支付5%的手续费，而按照现有规则，仅头等舱、公务舱J舱位、明珠经济舱W舱位、经济舱Y舱位免收手续费，经济舱N/R舱位则需支付100%的手续费。本使用条件适用于1月10日（含）起销售的1月10日（含）后旅行客票使用（适用除北京大兴机场、成都天府机场以外其他市场）。图中红色箭头为新标准下调部分。其次是扩大了客票免费退改范围。从1月10日起，将机型变动致游客无法成行、航班经停点延误、机场转场、不可抗力等因素均纳入客票免费退改适用范围。第三是放宽了因病退改规则。对于因病无法成行的旅客，因病退改证明材料调整为缴费发票或住院押金证明，放宽南航认可的医疗机构范围至卫健委列明的医院及下属医疗机构。而以往航司退票一般要求提供病历，甚至要求注明“不适合乘坐飞机出行”字样。同时，符合一定条件的陪伴人员可与因病旅客一同办理客票退改，数量放宽至5人（含）。此外，新的客票退改规则进一步扩大误操作免费退改范围。针对购票时姓名、证件、航程、日期、舱位等信息填写错误，以及误操作导致重复购票等情况，符合一定条件下可给予免费办理错购客票退票。如购票后发生票价降低，允许在购票后24小时之内重新购买客票，符合一定条件的原客票免费办理退票。综合：中国南方航空、广州日报·新花城客户端来源： 大洋网现在这艘万吨巨舰已经进入了仙宾礁，这其实就已经预示着这里的问题需要有效的解决了。说的更加直白一些，5901来到这里就是为了对付菲律宾，最终将他们击溃或者是直接赶走的。对于我们这样的计划，菲律宾人不可能不清楚，还提出这样的问题，可谓愚蠢至极。而且从菲律宾人发布的消息中，我们也没有看到5901对于菲律宾提到这种问题有任何的回应（确实没有必要过多的理会对方）！