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扒一扒：石家庄这些楼盘“名”声的潜规则！2015-01-27 09:15·猛聊石家庄至今大大小小楼盘数百个。定位不准和晦涩的案名难以吸引目标客群，没有新意和特色的案名难以留下深刻印象。有的案名一炮而响，有的案名无人喝彩；有的案名曲高和寡。有的楼盘，开盘宣告一售而罄；有的楼盘，重新包装后起死回生。你可以说案名只是一个简单的符号，但其实又暗含着无限的玄机。一、石家庄楼盘案名的演变记得90年代中期以前，我们居住的社区几乎都称为“宿舍”或“小区”，有的甚至没有名称，只是XX街道XX号，现在想起来虽然很土，但能勾起我们对过去的回忆。90年代末期以后，石家庄进入了一个“花园”泛滥的年代：比如卓达花园、世纪花园、神兴花园、银都花园……花园成了当时楼市的通用词，大家也由此看到了商品房小区和福利分房时代的居住差异，楼盘不加个花园，就跟不上时代，当时的燕港新村倒像个另类。再往后，“城”一下子扎堆进来，取代了“花园”：国际城、金地城、世纪康城、天然城……大大小小的造城运动把石家庄楼市带入了新阶段。接着，缺水的石家庄迈进了“亲水”的时代，民心河也成为了当时很多楼盘的卖点，还有开发商自己动手造水景，比如阳光水岸、水榭花都等。再往后建筑风格更多元化，英式、意式、法式、西式等各类楼盘开始大行其道，案名也更丰富，比如天山新公爵、花香维也纳等。三年大变样后，百亩都成了小盘，动辄四五百亩甚至上千亩才称得上大盘，楼盘案名进入多元化时代，不过趋同化现象也开始出现了。二、话说楼盘的后缀楼盘常用后缀：住宅（城、府、园、苑、郡、庭、阁、邸、院、湾）商业（公馆、广场、大厦、中心、国际）别墅（墅、岛、小镇）楼盘后缀的选择：突出定位高端的：用府、墅的居多，恒大华府、鑫界王府、原河名墅；突出大盘身份的：一般多用城，如瑞城、国际城、紫晶悦城；想突出时尚个性定位的：一般爱用洋符号或混搭，比如乐模（LOMO）、ME码、维C商务广场、华锦H2O等；容易被地名办毙掉的案名：多使用洋地名，如西美第五大道、东方曼哈顿城市广场；而花园这个曾经流行的后缀，已经越来越少被楼盘采用了，原因嘛，大都是高密住宅，和花园有一毛钱关系？三、楼盘案名的分类：1、品牌房企或产物线的部分品牌房企开发的所有物业案名都加上公司的名称，这样有利于公司品牌的延续，项目和项目间也互相呼应，在一定程度上能够实现品牌的链动作用。但这类案名也容易将某个品牌锁定在一个档次上，档次间移动受到品牌动力规则的制约。比如石家庄的卓达（卓达书香园、卓达星辰广场、卓达太阳城等）、天山（天山水榭花都、天山新公爵、天山熙湖、天山九峯等）、燕都（燕都花园、燕都春江花月、燕都紫阁、燕都紫庭等）、东胜（东胜紫御府、东胜紫晶悦城、东胜广场等）。而全国大型房企的产物线则解决了产物的不同定位问题，无论在哪个城市，都以既定的产物线区分物业定位。比如恒大系列（恒大城、恒大华府、恒大名都、恒大绿洲、恒大雅苑、恒大御景半岛等）。2、以物业所处的区位命名的一些楼盘，将其所处的区位或临近的主干道、标志性建筑作为其主要卖点，在案名上融入这些元素，对区域客户会增强吸引力。可惜，石家庄有历史文化、有标志性符号的实在太少了。此外，使用这类案名或使楼盘受到板块性质的制约，板块的特性直接影响楼盘的特性。比如临近公园的（公园城、公园首府）、历史符号的（福门里、古运码头、新休门?燕赵财富中心）、主干道的（青鸟中山华府、中山凯旋门）、大区位的（西山一号、西山御园、高新香江岸）。3、案名体现楼盘定位的：① 体现尊贵地位的：楼盘名称中多含御、龙、豪、华、王、公等。这种命名的楼盘定位高端，强调居住者的社会地位。比如东胜紫御府、天阳御珑湾、万信缘溪豪庭、恒大华府、鑫界王府、望公府等。此类案名定位明确，但有雷同趋向。② 体现传统观念的：楼盘名称中多含福、瑞、鑫、祥等。这种命名的楼盘承载国人传统的多福厚禄观念，一般定位中端，比如福门里、紫鑫苑、福邸、同祥城、祥云国际等。③ 体现居住氛围的：楼盘名称中多含幸福、家园、馨、合等，案名强调温馨的社区文化及人与人之间的和谐与互助，一般定位中低端，比如幸福城、温馨家园、何东比邻居、家合苑。突出居住环境的：指内部社区环境或周边大环境，楼盘名称中多含水、河、溪、湖等，北方缺水，所以主打水景概念。比如丽都河畔、水岸豪庭、中城蓝溪谷、星湖湾等。此类案名具视觉与感觉上的吸引力，但往往难以与客户预期吻合。④ 体现时尚潮流的：楼盘名称紧跟流行与时尚，以时代象征为主题或以英语发音直接命名。如乐模（LOMO）、ME码、维C商务广场、华锦H2O等。此类案名个性十足，要点是定位准确，多用于小户型公寓。⑤ 体现建筑风格的：楼盘名称中直接使用洋地名，这样的楼盘立面或景观小品大多体现了一些类似建筑元素。比如维多利亚时代、西美第五大道、奥克兰风情小镇；当然也有中式的，比如国粹。此类案名对于崇外群体具有影响力，但是受大环境制约而往往难以达到用户想象的意境。⑥ 直接体现客群定位的：楼盘名称中直接体现了目标客群，比如安联新青年广场、西美70后院、魔方青年墅等。此类案名的要点在于定位必须准确，不足之处在于对于目标群体外的边缘消费群体的影响力会受限制。⑦ 石家庄比较欠缺的一类案名，就是与建筑设计有关的案名。此类案名包含意境，具想象力，有所指也有所落实，对于强势青年白领的动员力较强。当然，还有很多案名，仅从字面上来是不知所云的……4、楼盘另类分类：植物食物：玫瑰湾、海棠湾、青橙时代、柠檬郡、苹果城……天体星空：卓达太阳城、卓达星辰广场、星河御城、星湖国际花园……诗情画意：泰丰观湖、翠堤春晓、燕西台、兰亭……色彩斑斓：蓝山印象、紫晶悦城、国赫红珊湾、众美绿都……晦涩绕口：阆苑福园、嘉宇枫尚、太行轩圃、墅洋居礼……地址门牌：学苑路69号、长江道1号、泊水湖1号……5、起案名，避免雷同：比如：克拉美镇VS克拉公馆比如：盛世御城VS星河盛世比如：上东区VS上上东6、一个有意思的现象：石家庄已有东城国际、北城国际、西城国际，哪个项目会命名南城国际？更多精彩请关注微信公众号“猛聊”，或微信搜索“meng_liao”赵猛：资深房地产评论人/多家媒体撰稿者
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