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他还能洞察人心摸透敌军将领脾气性格和指挥习惯预测敌军行动并提前准备对策
广州番禺楼市：一手房均价涨2%，二手房成交量全市第一，两新盘“正面刚”原创2023-07-20 16:27·中国房地产报已经成型的番禺万博板块。吕颖雅/摄龙湖御湖境产物和居住舒适度更优，且与市区更近。而华润长隆万博悦府的优势在于规模上，随着万博的发展和长隆的升级改造，想象空间更大。吕颖雅/发自广州上半年广州楼市的明星区域毫无疑问是番禺。从住宅成交数据来看，番禺区近年来的表现出色。根据中原研究发展部数据显示，今年上半年广州11个区中，只有3个区域的一手住宅均价有所增长，其中海珠和天河因高端住宅成交量增大，涨幅达到10%。而番禺区的涨幅为2%，超越了热门区域黄埔区。在二手房方面，番禺区更以7568套的成绩成为全市成交量最大的区域。上半年广州11个区成交均价、涨跌幅及套均总价数据来源：广州中原研究发展部番禺区在土地市场也展现出极大的吸引力。今年广州共诞生8宗摇号地块，番禺区占据了其中的5宗。最受关注的番禺广场好又多地块，甚至有超过20家房企报名参会竞拍。而早前番禺区举行的土地推介会更吸引了保利、中海、华润、越秀、粤海、珠实、建发等40余家房企参会。据了解，此次推介了12宗涉宅地，总出让建面达232万平方米，地块分布于长隆万博、广州南站、大学城、市桥、莲花湾等热门区域，其中新光快速西侧地块、长隆三期AB地块两块靓地预计最先推出。而近期备受关注的两个新盘，龙湖御湖境和华润长隆万博悦府，都位于番禺区，并且相距仅4公里，引发购房者的热切关注。01龙湖御湖境超高使用率龙湖御湖境位于番禺迎宾路，距离珠江仅100多米，凭借自然资源优势，该项目将打造成龙湖新一代高端产物“御湖境”系列。此外，项目紧邻锦绣银湾，一路之隔是广州星河湾，周边居住氛围和生活配套已相当成熟。龙湖御湖境正在施工，项目紧邻锦绣银湾。吕颖雅/摄据了解，项目总用地面积为3.2万平方米，容积率为3。规划包括6栋住宅楼和1所9班幼儿园，整体呈围合式布局。产物涵盖建筑面积约115~190平方米的四房，部分单位可东北向望江。首推的1栋、2栋，共200多套货量，吹风价约为6万元/平方米，目前进行冻资登记，预计最快8月中下旬开盘。龙湖对于产物打造下足了功夫。为了实现更佳的江景观赏效果，动用了多台无人机，在超过200个视角定点的数据基础上，将建筑朝珠江转身46.2°，从而最大程度地为业主展现江景。户型设计也是项目的一大亮点。全部户型均为南向四房，南北对流。此外，注重拓展性创新，打造超高使用率的户型——使用率最低约95%，最高接近100%。以115和125平方米的四房户型为例，也做到了超大南向面宽。其中115平方米户型还有超高赠送面积，可以媲美市面上130平方米的户型。龙湖御湖境115平方米四房户型图建面约190平方米的大平层户型，拥有独立电梯厅，一梯一户配置，享有市场难得的南向近20米面宽，同时拥有双阳台可俯瞰江景和园景。另外，约80平方米的LDKG大方厅，非常大气。采用双主套设计，35平方米行政级主卧套房，享有270°景观视野。龙湖御湖境190平方米四房户型图02长隆万博悦府想象空间大华润长隆万博悦府位于地铁3、7、18号线三地铁线上盖，规划为85万平方米的超级综合体，包括商业、教育、住宅用地和万象商业，业态之丰富胜过番禺目前其他在售项目。其中教育用地将配建72班小学和36班中学，有望改善万博板块教育资源不足的问题。此外，长隆欢乐世界将改为开放式主题乐园，与万象商业结合后，将进一步提升周边城市界面。产物方面，项目由12栋楼宇组成，户型面积涵盖95~260平方米。首推1、2、5、8栋，货量大概600多套，包括98平方米三房，124平方米和142平方米四房。预计7月下旬开放样板间，目前也在进行冻资登记。据楼盘销售人员透露，98平方米三房是该项目的最低门槛，货量并不多。如果错过了首次开售，后续将不再推出这个面积段的产物。该户型有几个亮点：虽然是面积最小的户型，但仍可实现四开间朝南。主卧南北对流，同时飘窗的位置可用作衣柜。LDKG一体化的设计，半开放式厨房使空间感更强。拥有6.5米超宽阳台，在这个面积段的产物中也非常罕见。华润长隆万博悦府98平方米三房户型图124平方米四房是目前意向客户最多的产物，共有三个不同的户型，每个户型都有亮点。其中E户型处于边户位置，南北对流，五开间朝南，朝阳面更宽，还配备6.5米双面阔景阳台，视野和景观更好。主卧南北对流，营造出宽敞舒适的空间感。华润长隆万博悦府124平方米四房E户型户型图有业内人士分析，两者相比，龙湖御湖境的优势在于有景观资源，产物和居住舒适度更优，且与市区更近。而华润长隆万博悦府的优势主要体现在项目规模上。位于万博板块核心位置，可以充分享受万博的发展机遇。随着长隆的升级改造，有更大的想象空间。03万博将成世界级地标商圈最近，《广州市重点商业功能区发展规划（2020~2035年）》正式印发。《规划》提出，广州将打造5个世界级地标商圈，其中长隆-万博五大商圈排名第二，仅次于天河路—珠江新城。经过12年的发展，万博板块已有很高的兑现度，拥有39座甲级写字楼，吸引了许多龙头公司入驻，例如海大、虎牙、YY、携程、欢聚时代等，独角兽公司希音也已迁入万博办公，整个板块的居住需求得到了进一步的激活。此外，番禺万达广场、粤海天河城、四海城等大型商业综合体已经开业，未来还有K11 select、万象商业，整个万博商圈已经成型。值得一提的是，南大干线预计年底全线开通，进一步改善了交通条件。种种迹象表明番禺对购房者的吸引力不断增强。更让人惊叹的是，奇瑞毫无征兆的停产了当时市场表现尚可的瑞虎5，小一号的瑞虎7就莫名成为了瑞虎5的替代车型。