3.井上尚弥
2024年12月16日，最高人民法院曾在2020年12月作出一份案号为最高法民再245号的判决，这份判决是经最高人民法院审判委员会讨论决定后作出，对此类纠纷具有参照和指导意义。在这份判决书中，最高人民法院认为：法院审理案件时必须充分考虑商品房按揭贷款商业模式下各合同之间的密切联系和各方权利义务关系的平衡问题，避免因强调单个合同的相对性而造成叁方权利义务的失衡；第二十五条第二款规定，商品房买卖合同和商品房担保贷款合同解除后，应由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还银行，购房人不负返还义务；商品房担保贷款合同中对于合同解除后由购房人返还剩余贷款的格式条款，不合理地加重了购房人责任，对购房人不具有拘束力。最高人民法院依据上述理由，判决驳回了银行要求购房人偿还贷款的诉讼请求。检索近叁年的类似判例不难发现，基本都与这份判决的结果一致。因此，合同解除后贷款应由开发商偿还，购房人不负还贷义务，目前已经形成比较统一的裁判标准。
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栏目主编：王潇 文字编辑：王潇
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1、工时费贵其实材料费用不贵的主要是工时费贵如果按照结算单648元工时费就有446元
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