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夫妻共有房屋过户至一方名下的约定能否对抗法院执行2023-12-28 12:03·长江日报当事人：债是我前夫欠的我和他已离婚协议也清楚写着这套房子归我娘仨所有了请你们法院立即解除对我房子的查封法官：你们的情况依法不能改变该房屋作为夫妻共同财产的性质因此我们有权就你和你前夫任意一方的债务查封案涉夫妻共同财产所以你对执行标的依法不享有排除执行的民事权益被执行人前妻以前夫将案涉房产过户给自己而非夫妻共同财产为由拒不配合法院查封扣押这种情形法院有权对案涉房产采取强制措施吗往下看告诉你答案申请执行人张某与被执行人姚某民间借贷纠纷一案法院于2022年2月份立案后张某向法院申请财产保全法院依法查封了登记在姚某名下的商品房一套案外人郑某与被执行人姚某于2001年登记结婚2021年登记离婚离婚协议约定婚后共同购买的上述房屋归郑某及婚生两孩子所有其余房产和财产归姚某所有2023年3月27日案外人郑某向法院提出执行异议要求解除查封并停止对上述房屋的执行法院认为案外人郑某已与姚某在《离婚协议书》中约定该房屋归郑某及孩子所有要求确认涉案房屋为郑某的个人财产该《协议》对涉案房屋的约定属于双方内部对夫妻共同财产的处分该约定对郑某、姚某具有约束力但因案涉债务发生在郑某、姚某夫妻关系存续期间在债务尚未清偿的情况下其双方在《协议》中约定涉案房屋归郑某所有对牵涉家庭关系以外的第三人合法利益不会发生任何约束力故该协议书对于房屋归属的约定对债权人张某不具有约束力本案中涉案房屋属于夫妻存续期间所取得属于夫妻共同财产二人共同共有人民法院对涉案房产的查封和强制拍卖不宜直接区分空间、分开处置从各方当事人权益均衡保护考虑夫或妻仍能从房屋拍卖款中获得其应有的共有份额其权益不会受到损害案外人主张离婚协议中约定房屋归属或认为不应该整体拍卖等异议问题不能直接排除人民法院强制执行什么是夫妻共同财产《民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产为夫妻共同财产归夫妻共同所有：1.工资、奖金、劳务报酬；2.生产、经营、投资的收益；3.知识产权的收益；4.继承或者受赠的财产（遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产除外）；5.其他应当归共同所有的财产对于夫妻婚姻存续期间如何理解《民法典》第一千零四十九条规定：要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记符合本法规定的予以登记发给结婚证完成结婚登记即确立婚姻关系未办理结婚登记的应当补办登记但最高人民法院对于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）的第七条规定了两种情形：1.1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前男女双方已经符合结婚实质要件的按事实婚姻处理2.1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后男女双方符合结婚实质要件的人民法院应当告知其补办结婚登记未补办结婚登记的依据本解释第三条规定处理即第一种情况在没有进行婚姻登记的情况下符合结婚实质条件的承认婚姻关系第二种情况则要求必须进行婚姻登记婚姻关系方可获得法律认可夫妻共同财产与同居关系财产的如何区分对于夫妻共同财产法律有明文规定但生活中存在一种微妙关系即同居关系那么在同居关系期间取得的财产如何进行区分个人所有还是共同共有2023年7月《对于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（二）（征求意见稿）》第八条规定：同居关系析产纠纷中同居生活期间取得的财产由双方协议处理；不能达成协议的按照下列情形处理：1.同居期间所得的工资、奖金、劳动报酬、知识产权收益、继承或者受赠的财产等归各自所有；2.双方共同出资购置的财产或者共同生产、经营、投资的收益根据财产具体情况并综合考虑各自出资比例、贡献大小、同居时间等确定各自应得份额同时对于同居关系期间财产的其他认定：1.双方当事人同居期间各自的收入认定为个人财产双方各自继承和受赠的财产按照个人财产对待2.双方在同居期间有共同经营所得的收入或者有共同购置的财产除有证据证明为当事人一方所有的以外按共同共有处理3.法院在对财产进行处理时应当适当照顾无过错方对无过错方可多分财产4.对重婚情形下无效婚姻的财产处理需保护合法婚姻配偶方的财产权益属于夫妻共同财产处置救济1.在案涉不动产拍卖变现后给予被执行人配偶应分配的财产份额2.被执行人配偶行使优先购买权参与竞拍随着人民法院处置夫妻共同财产的情况越来越多对于夫妻共同财产的处置中案外人提执行异议、执行异议之诉的情况比例逐年增多通过以案释法说理的方式延伸更多对于处置夫妻共同财产的执行规定及救济途径【来源：广西高院】
公司用地要找谁，优质土地供给谁，土地交易环节如何管控？为破解用地难问题，海南大力推进制度集成创新，创造性地建立了“土地超市”制度。2022年6月，“土地超市”信息平台正式上线，如今运行已满一年，成效如何？「12叶片刀头」，这个标签吸引人吧？