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7600元/㎡！西昌房价全川第二贵，成都人买空西昌是误读原创2016-08-02 15:24·红星新闻作为四川著名的旅游城市，西昌的房地产市场到底咋样？日前，成都商报房产记者（微信公众号：成都商报房产发布，cdsbfcb）在参加西昌房交会期间，通过走访多个区域和项目，给大家带回一幅真实的西昌楼市速写。西昌火把节房企：本地开发为主，市场发育度不高据了解，本次西昌房交会期间，共有21家房地产开发公司、11家房地产中介服务公司、1家钢结构生产公司和金堂县组团参会，包括邦泰南山国际社区康郡、中迪国际、鹭洲威尼斯半岛、航天道1号、领秀南山等20余个项目在现场进行了集中展示。据了解，参展的公司中几乎齐刷刷是西昌本地房企，只有邦泰和中迪禾邦两家是西昌外的川内房企。西昌城区参展产物形态也较为单一，基本以20层左右的高层产物为主。只有邦泰南山国际社区康郡和领秀南山是洋房、别墅产物。并且，据当地业内人士介绍，“此前别墅和洋房在当地完全是市场空白，因此这两个项目不仅是房交会上唯一的两个别墅、洋房产物，也是整个西昌唯一的两个别墅、洋房产物。”可见，西昌房地产市场的发育度并不是很高。而据了解，邦泰、领地、中迪禾邦等外来房企在进入当地市场后，在促进整体市场成长方面也起到了不小的作用。邦泰在西昌的策划负责人介绍，因为西昌经历的市场洗礼少，在邦泰刚刚进来的时候，西昌甚至都没有什么样板间概念和看房车概念，配套设施也较为落后，小区没有园林一说，基本也没什么交房标准概念。直到外来房企进来这两年，并伴随着西昌房地产市场的自然成长，这些东西才渐渐形成完整概念。西昌区域开发规划板块：规划三大新城，住宅开发集中东南西昌地形为河谷平原，因此城市发展形态呈狭长状。根据西昌总体城市规划，未来数年将集中打造三大新城、几大度假区。其中北部新城利用高速出口等交通优势发展物流，西部新城发展总部经济、金融综合服务，南部新城为矿业利用和金属加工。住宅开发则密集分布在东部和南部，但东部主要是老城区和邛海湿地，前者开发难度大，后者限制开发。因此目前开发的方向是位于东南向的“南山旅游度假区”，定位为未来的高端住宅片区。整个片区规划面积3000亩，开发土地预计供应1000余亩，近十家房企在此列阵，包括邦泰南山国际社区康郡和领秀南山两个别墅洋房项目也在此。此外值得注意的是，据当地的销售人员介绍，西昌邛海边最好位置的房屋大多都不是商品房，而是以前邛海旅游开发时的返迁安置房。如火如荼的南山开发房价：主城均价7600元/㎡，全川第二贵在西昌探访期间，给记者感受最深的还是超出大部分人的想象的高房价。作为四川最大的城市成都，其最新的主城区房屋均价也不过10600元/㎡，而处于同一城市圈的德阳、绵阳主城均价也仅6000元/㎡出头。而西昌偏处川西高原，离省会距离500余公里，但主城区均价却达到7600元/㎡的高值，建昌等重点片区房价更是直上9000元/㎡，让人不得不感叹。尽管房价高企，但其实西昌房地产市场整体规模并不大。本次西昌房交会参展的21个项目基本就是整个西昌商品房项目的总量。西昌房管局的官网数据显示，目前西昌在售商品房面积总计328785㎡，总套数6582套。市场规模之小，与其它城市几无可比余地。整体规模小，平均成交自然有限。西昌当地的业内人士介绍，西昌主城区月成交住宅200套左右，一般的项目月均成交也就30套的样子，诸如邦泰南山国际社区康郡每月销售70~80套，在当地就算绝对的高销项目了。西昌房交会现场客群：外地人不到5%，成都人买空西昌是误读在大众印象中，作为旅游城市的西昌，房价的拉动肯定是来自以成都人为主的外地游客的大量买入，其实则不然。邦泰在当地的策划负责人介绍，尽管西昌气候宜人，每年来西昌旅游的游客众多，每到重要节假日都会出现“川A大军”占领西昌的盛况，“但实际上在西昌买房的外地人并不多，根据西昌项目的客群分布统计，西昌的商品房销售中，外地客户仅占不到5%。”邦泰策划负责人同时表示，就本地客户来说，其实西昌的有钱人大多都选择去成都买房，在西昌买房的本地人大多来自当地郊县。在西昌买房的成都人要么是因为在当地工作、要么是因为有亲戚朋友在当地，总之都会有这种类似的与西昌的关联关系。纯粹游客在西昌置业的几乎没有。而据当地中介机构华星房产的工作人员介绍，西昌每月房屋租赁150余套，二手房成交百余套，交易对象也基本是本地人。当地业内人士分析认为，西昌楼市留不住外地游客很大原因还是高房价。旅游置业作为一种投资属性很强的置业方式，一般都要求“低总价”，但西昌的高房价让一套房屋动辄需要70~80万，相比在成都买房并没有太明显的价格优势。“因此一些面积10几平米、总价20万左右的跃层公寓在西昌还会带来一些外地客户的成交，但总体销售数量其实也不是太高。”该业内人士最后点评说。
2024年12月14日，额头床和其他两款车型相同，尺寸1.95×1.7米。
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从骨科医院站出发前往慧觉镇途经18个站全程约14公里票价3元这段路程出了罗江城区后基本上都在乡镇行驶大约行驶了50分钟到达了慧觉镇汽车站慧觉镇属德阳市罗江区地处罗江区东北部东与绵阳市石洞镇接壤处在德阳和绵阳交界与绵阳金峰镇仅隔了几百米两镇街道紧密相连这种现象还不是很常见沿着外东街、金石一街步行几分钟便到了金峰客运站至此开启了绵阳的行程
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