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有戏了！老旧小区改造新模式：原地重建，楼梯变电梯，每家多20平首发2024-01-15 07:15·粒言粒语悟生活《钱江晚报》登了一则消息，称浙江杭州市的浙工新村翻新重建，采用了一种新的原址推倒重建模式。重建后，在原有户型的基础上，保持原套内面积不减少，并适当扩大面积，最高至20平米。重建资金主要由居民自筹资金解决。原面积按1350元/平方米计算，扩大面积部分按3.4万元/平方米计算。如果原有户型53平方米以下的居民，如扩大面积到65平方米，总共约需支付50万元。浙工新村是浙江工业大学的家属院，位于杭州市拱墅区（中心城区），是一个始建于上世纪80年代的老旧小区，缺乏抗震设施及配套用房，存在较多安全隐患。而且，房子布局不合理，生活不便。有4幢楼房，甚至被鉴定为C级危房。小区重新完成后，除了将原来的普通楼梯房，全部改造成小高层电梯房外，在保证原有住宅套内面积不减少的前提下，每户最多还可以扩展面积20平方米，相当于增加了1到2个房间。同时，增加400个车位。车位按每个22万元全部出售给位户，实现小区人车分流。该小区的改造项目已于2023年11月28日正式开工。浙工新村小区采取小区居民自筹奖金，原址重建，而不是卖给开发商的方式，让住户搬到人生地不熟的郊区或其他地方，给城镇老旧小区更新改造提供了新思路、新模式、新路径，值得在全国推广。现在，全国各地的老旧小区都不少，这些小区的房屋大多数在80年代至2000年建成，与浙工新村情况一样，缺乏抗震设施，存在较多安全隐患。而且，房子布局不合理，生活不便。再加上这些房屋没有电梯，给老年居民的出行带来极大的不便，严重影响老年人的出行和生活质量。虽然现在部分省市出台了多层住宅增设电梯的指导意见，一小部分老旧楼房已经加装电梯，但受资金、协调，楼房结构，小区条件，以及牵头单位的制约，大部分小区仍然无法开展。随着我国老龄化的到来，房屋配置电梯成了必需的设备设施。我们不能一条腿走路，即在原有楼房增设电梯，应该探索更多的路径、方法。没有电梯的老旧住宅，差不多都有三四十年的楼龄了，又破又旧又不安全。当时建设的时候，更多的是解决基本的住房问题，对房屋的布局和舒适性基本不考虑，已经不能满足目前居民对住房的要求，推倒重建真是一条不错的路子。就像浙工新村这样，每户出50-100万元（含20万元车位），新房建成后的平均房价1平方米都不到1万元。目前周边老旧小区的二手房成交单价3万余元，约1公里外的新房开盘价5万元/平方米左右。相当于改造后，每平方米净赚2万元，而且还有了电梯，还变成了新房，住房条件和环境得到了极大的提升，小区居民受益多多。这也是为什么小区548户居民能全部同意推倒重建，自愿出资的重要原因。从网友的评论也能看出来，大家很认可浙工新村的模式。据说，浙工新村小区周边类似小区的居民非常羡慕小区能以这种方式改造更新！浙工新村的这种模式，居民、政府都受益。城市面貌更新，减少了老区房屋的安全隐患，政府受益；居住环境改善了、房屋价值提升了，居民受益。浙工新村的模式不仅是浙江首例，在全国也没用先例，让人耳目一新！希望各省市总结浙工新村小区的经验，结合各省市的情况，尽快出台相关政策，简化审批手续，细化实施措施，让利于民，加大补贴。不仅要允许整个小区重建改造，也要允许小区部分楼栋，甚至某一栋楼房重建改造。让老旧小区改造提速，早日解决老年人上下楼难的问题！#看见人间百态#
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