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2024-07-05 22:12·紫牛新闻
2024年12月28日，叶桔去拉女儿的手，说：绫绫，你听说我，不管什么时候，你都是妈妈最爱的孩子啊。
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海南买房是续命还是天坑原创2023-12-31 20:48·茶狐看世界这几天陪几个长辈在三亚旅居对于海南的房产我想谈几点感受冬天到三亚才深刻体会到这是一个给老年人续命的地方三亚冬季气温在20~25℃之间非常舒服北方冬季寒冷青壮年没什么问题但是老人呼吸系统的适应能力下降每次寒潮来袭很多老人都容易肺部感染降温还会导致老人的心脑血管问题所以到了海南温暖的气候让老人减少了这种压力空气温暖纯净带来另外一个好处是心情愉悦相当于一种心理按摩心情好了身体自然就好了根据这几天小区住户的反映老人来海南过冬呼吸系统的毛病少了普遍身体变好了别说老年人像我这样的中年人都感觉获得新生一样今年冬天的宁波最低气温零度左右按理说温度不低但体感温度非常低总感觉有一股冷风往衣服里钻那是一种刺骨的寒气在这种环境里人很抑郁没病都会被憋出病来我穿着羽绒服从宁波飞抵三亚刚下飞机一阵热浪就扑面而来马上去洗手间换衣服出了机场开着车沿途阳光明媚一派热带风光蓝天白云、绿树红花轻抚脸庞的暖风就像初恋情人的双手瞬间神清气爽我的驻地是一个位于海棠湾的央企楼盘小区的停车场可以看到全国各地的车牌我在小区遇到一个山西人他在三亚买房目的就是给退休的母亲养老因为她身体不是很好患有慢性支气管炎特别是在季节交替或者冬季时非常容易发作夜里咳嗽难以入睡并伴有奇怪的喘气音非常痛苦山西的冬天寒冷漫长多数地区空气污染严重在海南有一套房不仅是健康养老的好去处更是身份的象征这种攀比之风在北方很多高收入的圈子里非常普遍如果家里不差钱比如现金资产过千万来海南买房其实不亏是延长生命的一种方式但如果家境只是小康来海南买房还需要按揭那就未必是一个好主意了一定要三思而后行最近和很多小区里的业主聊天他们给我一个非常深刻的印象就是很多人把常住和买房挂钩其实这也是一种惯性思维这种思维可能也是中国人独有的我们对房产有一种与生俱来的执念其实换个思路要来海南常住未必要购房在三亚海棠湾普通地段两室一厅的房子一年的租金也就五六万地段稍微差一点包吃住的二室一厅旺季也就每月7千人民币淡季只要5千而且还配备各种娱乐设施和基础的医疗服务更重要的是有一群老人陪伴不孤单从养老的角度来说康养公寓远比自己买房更加合适就拿我所住的这个小区来说吧体验过才知道海南的房产有很多不为人知的痛点选择太少海南岛虽然不大但岛内气候差异不小岛中间横着五指山、尖峰岭、黎母山等一系列山脉把整个岛分成南北两个不同气候北部气候和广东相差不大冬季也是阴冷潮湿最低温度也能低到10度左右南部三亚、陵水、保亭、乐东四个市县是真正的热带气候而且干爽宜人夏季漫长冬季非常舒适而在这四个县市中乐东、保亭、陵水的配套设施比较差其实能选的也就是三亚即便在三亚生活的方便程度也远不如大陆的二三线城市产权太短我住的央企楼盘产权只有40年这和海棠湾的定位有关系主打的就是高消费旅游区规划五星酒店要搞到32个目前已经有25个最典型的豪华酒店就是亚特兰蒂斯保利瑰丽、海棠湾红树林……计划投资6000亿到现在已经投了2000亿可以把三亚的海棠湾理解为一个微缩的没有沙漠的迪拜物业坑爹小区的公共环境的确不错树叶绿得发黑空气中弥漫着一股原始森林的气息让人心旷神怡但物业费奇高每平米要9块多也就是说80平米的房子一年的物业要将近1万如果能管得好贵也就算了偏偏管得很一般细节方面的维护水平还不如宁波3块钱的物业好维护困难我自驾走遍了海南很多地方住了很多海边的房子发现海边建筑有一个通病那就是爬硝墙体爬硝的主要原因是混凝土的砂料中含有比较多的盐碱当处于潮湿的环境中盐碱与水泥发生化学反应从而在墙面上形成了一种白色的物质后期渗出后就形成了硝硝就是盐碱墙壁大面积爬硝时不处理将会导致墙面起壳、脱落而处理爬硝也是一个没完没了成本极高的工作总而言之热带地区的房子一旦没有人住就很容易腐朽相对应的维护成本也高回报率低某央企海棠湾的二手房属于海棠湾比较好的楼盘均价大约5万80平米的房子总价大约400万如果委托给民宿管理每年的收入只有4~5万投资回报率不到1.5%远不如理财产物一旦委托出去房子就会加速折旧没多久就惨不忍睹如同嫁出去的女儿泼出去的水再也收不回来了这个2014年的楼盘一晃10年过去了产权只剩下30年如今该央企新开盘的洋房均价6万号称挑高6米买一层送一层总价至少600万如果有你6000万随便玩无所谓如果你只有600万有生之年可以住遍全世界的五星度假酒店要这劳什子干嘛呢纯粹添堵如果不是为了养老纯粹为了投资购房海南也未必是个好的选择未来房市的前景谁也说不准流动性差前几天打车我遇到一个黎族中年男子是当地农民农闲的时候他开网约车补贴家用据他说当地农民平均每户有土地10~20亩主要种植经济作物他家里有15亩地种植芒果收入漂浮不定行情好的时候每亩能赚2万行情差的时候每亩只能赚2千平均下来一户人家每年的收入大约8~10万人均2~3万只能说刚刚够用至于征地赔偿金额也不大一亩地也就几万块再加上人均30平米的补偿住宅没地的农民要么开车要么去酒店打工最常见的就是园丁对农民来说几乎就是本行但收入也不高在海棠湾高大上的酒店每晚的价格动辄三五千但园丁的收入也就2~3千而已还不够在他们工作的酒店住一夜海南的房子本地人几乎没有能力接盘至于外地人各种限购层出不穷对投资来说最怕的就是政策的不稳定性目前海南的房市流动性比大陆城市还差基本上就是有价无市成交量很低写在最后三亚是一个养老旅居的好地方但对于普通中产来说来三亚购房一定要三思而后行如果你有三五百万的资金来海南有很多选择比如民宿短租、养老公寓酒店长租等等没有必要把资金吊死在一棵树上再说了以后签证方便交通发达再多飞2个小时就是天大地大的东南亚和老一辈的情况不同如今三四十岁的中产具备一定的外语水平国际流动能力强泰国、马来西亚、越南都是不错的选择500万足够一家人周游世界20年了真的没必要让一个房子把自己拴死
对于分红的操作，通过上面的分析目前股价在走下降趋势，那我会在登记日卖出，然后看情况买入，这里需要注意的明后天的走势有没有选择出方向，如果继续横盘或者向上摸20日线了，那我会在除息日买入，然后做罢赚钱，虽然有可能会买点高于除息的股价，但是牺牲0.虫虫%的利息换股票一年的流动性，对于喜欢做罢的我认为还是比较合适的；试航当天发布四条线路