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这种地方少不了会有美女助兴，而雷洪面对众多美女则是来者不拒。
2024年12月07日，天骄国际“缺席”，东莞突破7万+的悬念，要留到明年？原创2023-03-09 09:35·东莞房立方城区的豪宅市场近来炙手可热。先是华润悦府及万科瑧湾汇的首开热销，后面还有一大堆豪宅盘呼之欲出——万科瑧山境、万科瑧山汇、中海源境、保利首铸鹭湾、万科中天世纪水岸……你敢想象还有豪宅盘，在这种时候退出竞争吗？还真有。前几天，国贸旁的光大天骄国际完成投资备案，起止时间为2023年12月-2028年12月。此前称天骄国际将会在2024年才入市的市场传言，如今基本可以确定为真。难道是市场竞争对手太多，天骄国际要避其锋芒？天骄国际明年入市其他豪宅松了一口气实际上，一位东莞大V的评论挺值得关注。他认为天骄国际选择在2024年入市，不是在避开竞争对手锋芒。相反，他认为是市场上其他在售或计划年内入市的主城豪宅项目松了一口气，“这是一个可怕的对手”。天骄国际对其他豪宅的优势真的有那么大吗？（天骄国际效果图）作为一个改建项目，而且是从十几年前的烂尾楼整改而来，这意味着该项目的成本较低。（光大烂尾楼拆除前实景）不同于其他项目需要支付大量的拿地成本，天骄国际可以将资金投入到项目品质的提升上。据悉，该项目仅装修标准即达到8000元/㎡，即便在豪装领域中都比较罕见。此外，还有两个信号支撑了城区高端购房者对该项目的超高预期：01有媒体报道，位于东城石井的天骄峰景项目一套251㎡的别墅挂牌2500万，单价达到10万+，还是毛坯价。（图源：东莞淘房志）同样是光大的天骄系作品，虽然别墅与大平层豪宅在产物上有所区别，但高端住宅的定位是一致的，同时天骄国际的区位比天骄峰景更近黄旗山，价值上更胜一筹。（光大天骄峰景实景）在不少老一辈东莞富豪的眼中，“黄旗山+光大”就是东莞顶配，没有之一，这不是大品牌能轻易转变的情怀和观念。目前市面上在等天骄国际的高端买家，有不少就属于这一批层次。022019年11月民盈国贸中心的住宅产物首次备案时，部分产物备案单价就已经突破了6万元/㎡。（民盈国贸中心3号楼部分住宅备案截图）一套大平层总价超6000万元，放到如今仍是难以想象，而当时东莞整体均价才20980元/㎡。（民盈国贸中心效果图）换个角度想，几乎同样的位置，相似的高端产物定位，天骄国际是否有跟当时的民盈国贸中心一样，打破市场固有观念的价格可能？比如7万+？天骄国际花园集万千宠爱于一身据公告内容，天骄国际花园项目规划总用地面积106670.64㎡，建筑总面积713213㎡，计容建筑面积390200㎡，主要建设住宅、商业、地下车库及公共配套组成，总投资约1078935万元。要知道，东莞上一个投资额超100亿的商住项目，还是总投资190亿的华润置地中心，且仅此两个，排在第三位的是总投资83.6亿的华润松湖润府。天骄国际花园之所以受到如此关注，很大程度上得益于项目的区位。（图中规划用地即为天骄国际 图源：东莞市自然资源局）项目坐落于黄旗山下，南靠繁华的民盈国贸中心，属于东莞主城区“一心两轴三片区”重要规划的核心，通过立体慢行系统与行政文化中心紧密相连。天骄国际紧邻地铁R2线鸿福路站及旗峰公园站，出行极为便利，可以快速通达东莞CBD、南城总部基地等核心板块。（规划示意图 非最终定稿 图源：东莞市自然资源局）根据公开的规划信息，项目住宅均为大平层产物，面积段包括170㎡、230㎡、280㎡、350㎡等，最大复式产物据说面积段达到800㎡。此外，项目还规划6.29万平商业，商业楼最高可达200米，另有大片的广场休憩区域，已预定为东莞市民休闲娱乐新领地。富豪为何偏爱豪宅？多为分散投资+资金沉淀豪宅近来显得“好卖”，一方面是改善型购房需求释放的结果。另一方面更是随着楼市长期发展，购房者的人居视野得到足够拓展，对住宅的要求也越来越高。如今在市面上高关注的项目，其品牌力都得到过市场认证，产物各有特色，足够高端。尤其是对于高端购房者，自住显然并非是他们的首要需求，更多是为了分散投资和资金沉淀。对于未来入市的豪宅而言，未来对于这方面的购买需求也会越发侧重，毕竟城央资源有限，先到先得。
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