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广州南站:世界级TOD6层综合体3大全新定位房价超4万值吗原创2021-08-07 23:33·房地产大世界广州南站被称为全国最繁忙的火车站这里每天有超过650辆高铁列车经过排名全国第一同时这里也已经汇集了广州地铁2号、7号线这一超级高铁枢纽为广州这座城市带来了充足的资源广州南站片区也已经成为区域的新秀近日《广州南站核心区城市设计》正式公布我们从官方文件里再一次看到了广州南站的魅力今天就让我们一起解读这一设计方案探寻未来的超级枢纽广州南站:世界级TOD853万㎡体量3大全新定位划分5大板块广州南站位于广州番禺区也是广佛交界区域对于大湾区而言这里是重要的高铁枢纽对于广佛而言这里也是两市同城化发展的重要引擎在设计方案中明确提出这里将打造世界性超大型TOD能够打上世界性的标签将是广州南站登顶全国之后下一个新的荣誉在定位上广州南站主要有3个方面粤港澳大湾区的客厅与门户枢纽经济区广佛高质量发展融合的新极核广州市南部中心区定位范围从大到小分别体现了其在大湾区、广佛同城、广州市的重要地位广州南站整体区位图从规划上看广州南站将是一个超级枢纽这里拥有4条高铁、3条城际、4条地铁高铁:京广高铁、贵广高铁、南广高铁、广深港高铁;城际:广佛环线、佛莞城际、广珠城际;地铁:广州2号线、广州7号线、广州22号线、佛山2号线在设计方案中明确了广州南站核心区4平方公里的土地将打造853万㎡的综合体这一体量放在全球也算是数一数二的水平怪不得要给他定位是世界性的超级TOD呢广州南站控制性规划图从广州南站的功能分区看将打造1轴2涌1核5区的整体布局1轴:中轴公园打造贯通式的绿色基底;2涌:形成外河公园、内河碧道以水来激活生态1核:文旅与科技展示做强会展功能;5区:覆盖高端服务业、总部经济、青创、科创等业态总而言之这里将以生态为底色重点打造现代服务业和科技创新以高铁枢纽为基础形成浓厚的商业办公氛围广州南站功能分区图广州南站:3大产业体系6层枢纽综合体4大枢纽经济体系世界级目的地高铁带动了人流、物流、信息流本身就是很强的资源全国各地都在围绕高铁建设商务中心广州南站也不例外凭借着极强的枢纽性特征广州南站将通过3个方面做强枢纽经济商贸会展:提供品牌展示、商会交流、珠宝贸易等场所传播信息流;国际消费:为旅客提供文旅、商业、商旅等相关配套打造消费流;枢纽服务:通过总部经济、科创、港澳联动提升创新力这三大层面如果能够做好广州南站或许能够成为下一个虹桥枢纽广州南站3大产业体系具体到车站内部设计方案已经谋划了6层的综合体目前深圳北站已经实现了5层联动将3条地铁线和高铁、城际联系在一起如今广州南站要继续下探打造地下四层的超级枢纽地上:L1为地面服务L2为实际站台;地下:B1为综合服务B2为7号线、2号线B3为换乘区域B4为22号线上下6层多轨联动广州南站的确正在试探中国TOD枢纽建设的极限或许这也将是世界级超级枢纽的新极限广州南站垂直性设计规划枢纽自有枢纽的价值在未来广州南站将打造4大枢纽体系支撑起片区发展枢纽商业:打造会展、消费、商业中心;枢纽文旅:打造文化、艺术、旅游新空间;枢纽服务:打造产业、科技、国际化空间;枢纽商贸:打造展示、会议、珠宝交易空间总而言之四大枢纽能够与三大产业体系结合起来使广州南站成为世界级的目的地广州南站4大枢纽体系广州南站:新房4万+二手很稀缺佛山顺德2.7万+是否值得买世界级的枢纽南部的中心广州南站早已经是广州外围一个不可忽视的潜力片区从周边的新房来看广州南站周边房价早已突破4万目前距离最近的新房来自于越秀TOD星瀚项目均价4万/㎡该项目位于地铁22号线陈头岗站上盖距离广州南站只有1个地铁站越秀项目交通图此外位于长隆板块的藏珑府均价已经达到4.25万可见广州南站的新房早已经是高不可攀了但与此同时一河之隔的佛山似乎还稍微温和一些南海三山新城保利华侨城云禧均价3.3万;南海桂城中交·泷湾云城均价3万;顺德陈村三龙湾碧桂园和新希望项目均价2.7-2.85万相比于广州南站核心区房价的确还是便宜的但是相比于佛山整体这样的房价已经是天花板的顶端对于广州的刚需买不起南站曲线救国买顺德是不也算是一种置业的好办法毕竟佛山2号线、广州7号线西延都会联通广州南站附近新房地图再来看看二手房根据网络数据核心区二手房源并不多距离最近的二手房是位于石壁的臻尚苑均价3.9万/㎡从挂牌的价格看3.6万-4.7万不等总价大都超过400万对于广州的刚需而言动不动就上4万总价400万+的房子广州南站似乎已经是难以上车的贵族区域了广州南站附近二手房情况世界级枢纽房价的高地广州南站让人期待也让人高攀不起你认为房价还会涨吗欢迎投票表达你的观点欢迎留言说出你的故事

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