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通几条地铁番禺广场就能山鸡变凤凰了吗原创2021-12-05 18:24·大房哥作者:辣椒龙湖出品必属精品想必大家听过这一句话龙湖在做产物方面确实是属于精雕细琢尤其是园林方面经实地探访后我们来聊聊龙湖金地天峯值不值得买龙湖于2020年12月28号拍下此地块折合楼面价21127/m?今年10月第一次开盘价格4.2~4.5万目前限价为4.8万/m?价格为4.4~4.8万你们觉得这个价格算不算高01天峯属于亚运新城与番禺广场的交界处位于死亡3号线东沿线番禺客运站上盖可以说是下楼就到地铁站番禺区府板块的城市界面做的不错毕竟是番禺的门面但还是那个老番禺的感觉番禺广场是个TOD枢纽站汇集了3号线、18号线、3号线东延段、22号线等地铁线路02天峯附近的二手有金海岸花园、东湖洲花园价格4.7~5.1万/m?位于天峯对面的两个中大型楼盘没曾想一个没地铁没名校的小区为何能卖到这个价位于是网友和我的想法一致都是对它的不解而番禺广场、市桥也都是二手老小区居多价格均在3万左右所以没有可比性我认为价格可以从万博为起点海傍为终点来判断真正价值从万博由高减弱万博6万、番禺广场5万、海傍4万03天峯最大优势来自于它的地铁价值3号线延长线番禺客运站上盖小区内有一所小学暂未确定师资同一条街道有一所市二中——广东仲元中学(第二校区)明年9月开学有60班高中30班初中由教育局配建天峯的初中很大概率可以分配去到仲元这是一大亮点小区是环抱式布局总共1555户户型为90、102、103、129平组成;90平是北向其他均为南向好在操盘、产物设计、物业都是龙湖这才让一个楼盘多了几分品牌溢价小区配建了龙湖旗下的商业——龙湖天街在全国有几十家商场我去过的就有杭州与长沙两个城市的一线城市的商业做的更高端些人流量大属于中高端商业附图不知天峯这个商业打造的会怎样在今年房企陆续暴雷的大环境下金地与龙湖展现给大家的更多的是安全和品质作为业内人我认可的房企品牌并不多龙湖是其中之一04这个板块的客群大多数是本区的群体对于海珠和天河的购房者好像并不太能接纳这个板块就比如同样通勤半小时以及同等价位也可以买到老黄埔证明对于市区的购房者来说番禺地位并不高;但是去到海珠天河的通勤时间非常短优势却又摆在这里05这里我提一下亚运城天荟天荟是番禺南部的天花板小区;天峯与天荟同样有地铁有好的学区也有齐全的配套能买亚运城天花板小区的群体也是可以看看龙湖的产物天荟的二手目前33000但基本是100~140平的户型为主总价和天峯的3房差不多都是400+而星瀚、铂世湾这两个楼盘在今年这个时机都跌价了而这里还这么坚挺别人在跌价他却能涨2000/m?左右你们知道这是什么原因吗1.首先天峯属于区府板块有稳定的购房群体支撑相比南站更多的本地人比较能接纳这里2.开盘价格4.2~4.4w/m?比周边的二手房便宜5k以上一平在本地人眼里是比较香的所以购房群体大多数为本地人有足够的购买力06天峯这个楼盘适合纯自住投资位置略尴尬往南走是亚运城3万多往北走是万博CBD5万+投资的话可以看看铂世湾4.8万的限价标准挺香的纯自住的话有本地群体支撑着价格屹立不倒反而天河海珠的购房者会忽略了3号线和18号线的便捷度同等价位科学城通勤时间要去到40~60分钟而这里是30分钟内生活圈很适合于纯自住的买家短时间通勤+优质学位在市区比较难找还有一点番禺整体的环境其实是差不多的大家不要抱太高的期待

发布于:下花园区
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